Bezwaar maken 2026,

Ben je het niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Dan kun je bezwaar maken. Dit kan tot 1 juli 2026. Op deze pagina lees je om welke redenen je bezwaar kunt maken. Dit hangt af van het soort ruimte dat je huurt: een sociale huurwoning, een woning in het middensegment of vrije sector of een andere voorziening, zoals een garage of berging.

Sociale huurwoningen

Om welke redenen je bezwaar kunt maken hangt af van welke huurverhoging Lieven de Key aan je heeft voorgesteld.


Lager inkomen: maximaal 4,1% of € 25

Bezwaar maken is mogelijk als:
  • De huur van je woning hoger wordt dan de maximale huurprijs volgens het aantal punten van het woningwaarderingsstelsel.
  • Het percentage van jouw huurverhoging hoger is dan het maximale percentage: maximaal 4,1% voor een huishoudinkomen tot € 59.504 (eenpersoons) of € 68.858 (meerpersoons).
  • Je ons huurverhogingsvoorstel hebt ontvangen na 1 mei 2026.
  • Je een procedure hebt lopen bij de huurcommissie over gebreken.
  • Je huurverlaging of bevriezing hebt door een uitspraak van de Huurcommissie.
  • Je meer dan twee huurverhogingen binnen 24 maanden ontvangt (huurverhoging na woningverbetering telt niet mee).


Hoger inkomen: maximaal € 50 of € 100

Bezwaar maken is mogelijk als:
  • Het bedrag van jouw huurverhoging hoger is dan het maximale bedrag: maximaal 50 euro voor hoge middeninkomens en 100 euro voor hoge inkomens.
  • De samenstelling van jouw huishouden is gewijzigd en je daardoor in een andere inkomenscategorie valt. Wij vragen een nieuwe verklaring op.
  • Het huishoudinkomen 2024 niet klopt. Zorg ervoor dat je zo snel mogelijk de juiste gegevens doorgeeft aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past dan jouw huishoudverklaring aan. Lieven de Key vraagt een nieuwe huishoudverklaring op bij de Belastingdienst. Op basis daarvan wordt je bezwaar beoordeeld.
  • Het huishoudinkomen in 2025 is gedaald. Stuur bij je bezwaar het volgende mee:
    • Inkomensverklaringen over 2025 van alle huidige bewoners (verkrijgbaar bij de Belastingdienst). En;
    • Een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van één van de bewoners waaruit blijkt hoeveel bewoners op het woonadres staan ingeschreven (verkrijgbaar bij de gemeente) (Let op: dit is geen standaarduittreksel uit de BRP; vraag als huurder aan je gemeente hoe je een uittreksel aanvraagt waarop het aantal bewoners staat).
  • Iemand in het huishouden chronisch ziek of gehandicapt is. Hiervoor geldt de regeling voor chronisch zieken of gehandicapten van de Rijksoverheid. Hier lees je ook welke documenten nodig zijn bij je bezwaar. Lieven de Key en de Belastingdienst bewaren geen medische gegevens. Daarom controleren zij elk jaar opnieuw of je aan de voorwaarden voldoet. Je moet dus ieder jaar opnieuw bezwaar maken, ook als je situatie niet verandert.

Hoe maak ik bezwaar?

Dit kun je eenvoudig doen via het online formulier. Je kunt je bezwaar ook per post sturen naar: Lieven de Key, t.a.v. Huurverhoging, Postbus 2643, 1000 CP Amsterdam. Je bezwaar moet uiterlijk 30 juni 2026 bij ons binnen zijn.

Bezwaar indienen

Na het versturen van je bezwaar

  • Heb je bezwaar gemaakt? Dan hoef je het deel van de huurverhoging waar je bezwaar tegen maakt nu niet te betalen. Dat deel zetten we tijdelijk stop. Nadat de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan, verrekenen we het bedrag dat je eventueel nog moet betalen. We raden aan dit bedrag elke maand apart te zetten.
  • Uiterlijk 1 augustus 2026 ontvang je van ons schriftelijk antwoord op het bezwaar.
  • Niet eens met de beslissing? Laat het ons direct weten, dan zijn we verplicht om het bezwaar en onze beslissing door te sturen naar de Huurcommissie. Deze onderzoekt het bezwaar en doet uitspraak over onze beslissing. Let op: als de Huurcommissie jou als huurder in het ongelijk stelt, kan dit je € 25 kosten.


Wat kun je verwachten van een uitspraak door de Huurcommissie?

Als de huurcommissie de huurverhoging heeft beoordeeld, ontvangen jij en Lieven de Key een uitspraak. Daarin staat of de jaarlijkse huurverhoging klopt of niet. Blijkt dat de jaarlijkse huurverhoging klopt? Dan gaat de huurverhoging met terugwerkende kracht in. En moet je de kosten van de procedure van € 25 alsnog betalen. Is de huurverhoging niet juist? Dan stelt de Huurcommissie de juiste huurprijs vast. Dit staat ook in de uitspraak.

Maak je bezwaar door je verhoogde huur niet te betalen?

Wij zijn dan niet op de hoogte van de reden van jouw bezwaar. Volgens de wet moeten wij je daarom een aangetekende brief sturen vóór 1 oktober 2026. Als je dan nog steeds de huurverhoging niet wilt betalen, dan moet je zelf een procedure starten bij de Huurcommissie. Kijk hier voor meer informatie.

Middenhuurwoningen

Voor bewoners in het middensegment is bezwaar maken mogelijk als:

  • De huur van je woning hoger wordt dan de maximale huurprijs volgens het aantal punten van het woningwaarderingsstelsel.
  • Het percentage van jouw huurverhoging hoger is dan het maximale percentage: maximaal 6,1% voor middenhuurwoningen.
  • Het percentage van jouw huurverhoging hoger is dan het percentage dat in jouw huurcontract staat.

Vrijesectorwoningen

De huur kan alleen jaarlijks verhoogd worden als daarover iets in het huurcontract staat:

  • Staat in je huurcontract een percentage van meer dan 4,4%? Dan mogen wij in 2025 de huur niet met dat hogere percentage verhogen. De maximum huurverhoging in de vrije sector in 2026 is 4,4%.
  • Staat in je huurcontract een percentage dat lager dan of gelijk is aan 4,4%? Dan mogen wij de huur verhogen met het percentage dat in het contract staat.
  • Staat in je huurcontract niets over jaarlijkse huurverhoging? Dan kunnen wij de huur niet verhogen.

Parkeerplekken en overige ruimtes

Bezwaar maken doe je via de kantonrechter. Hoe je bezwaar maakt bij de kantonrechter, lees je op de website van de overheid.